●消費税アップは、来年2019年の秋

　今、2018年現在、予定では、来年2019年の秋10月に消費税アップとなっています。消費税8%→10%！　来年の秋です。もう一年を切りました。
　
　家の購入の場合、契約から引き渡しまでタイムラグがあります。とくに土地から建物を建てる場合は数ヶ月のタイムラグ。こういう場合はどうなるのでしょうか？　これ、実は前回、5%→8%のときも問題になりましたがその時と同じ対応になります。
　
　半年前の春までに契約すれば、“引渡が秋以降”になっても8%で計算です。
　
だから、今住宅メーカーは、「2019年3月31日までの契約がお得です」と宣伝しています。　
　確かに、土地代抜きで建物1500万円としても、2%アップなら30万円アップ。これは無視できません。（※土地には消費税はかかりません）

　これを緩和するのが国の「すまい給付金」です。
　

●消費税10％になると「すまい給付金30→50万円」へ

「すまい給付金」、国の住宅購入支援制度。景気対策です。現在実施されていますが、拡充されます。
　
　主に、若い人～中間層くらいの比較的年収の低い方に給付される時限的な制度。大体年収500万円以下が対象です。
　
　収入に応じて＝住民税に応じて
　　消費税8%・・・10万円～30万円を給付！
　これが
　　消費税10%・・・10万円～50万円を給付！
　
　住民税で判断されるので、収入はもちろん、扶養人数でもかわるのですが、目安額で言うと
　　　8%時→10%時、　年収500万円の人が家を買ったら、
　　　　　　20万円　→　40万円給付
　
　こんな感じです。
　

●対象範囲（対象年収）も拡大

　また、消費増税10%になった場合には、対象範囲も広がり年収700万円くらいまで上がります。（こちらも正確には住民税で決まります。）
　
　ただ、住宅購入で戸建てなら建物価格1500万円とか。これの2%なら30万円。
　給付アップはそこまでありませんから、そう言う点では、消費税が上がる前がお得です。
　
　これに気づいた人が、文句を言ったのかどうか知りませんが、現在、住宅ローン減税10年間を数年間伸ばそう、ということが検討されています。
　そうなると、どっちが得になるか分かりませんね。
　
　

●「今がお得」で買うものではありません、よね

　住宅の購入タイミングは、大抵は、自分のライフプランで決まります。
　　「子どもが小学校に入る前に」
　　「社会人や結婚を機会に」
今、定年を迎えるような人は
　　「そろそろリフォームにするか、建て替えるか。
　　　子どもの結婚が決まってから」

　住宅は、お得感よりも、自分のライフプランで買うものだと思います。
　こういうこと、つまり、家の購入自体で迷っている人がいれば是非これをお読みください。
　
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　　　（一応有料ですが自由にダウンロード出来ます）
　大きな額ですからね、慎重にお願いします。
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